Modernisierte Bürofläche in zentraler Lage mit großer Schaufensterfront 38440 Wolfsburg (Laagberg)

Kaltmiete: : 2,200
Vermarktungsart : Mieten
Objekttyp : Bürofläche
Stadtteil : Laagberg
Nebenkosten : 250 €
Warmmiete : 2450 €

In dem kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus bieten wir Ihnen moderne Büroflächen, bestehend aus fünf Büroräumen im Erdgeschoss (128,20 qm) mit großen Fensterfronten zur Straße, Küchenzeile, WC und Zugang zur Terrasse sowie einem großzügigen Besprechungsraum, Aktenarchiv, Küche und Sanitärräume im Untergeschoss (109,21 qm).Die Fußböden sind mit hochwertigen Laminat ausgelegt und die Wände sowie Decken hell gestrichen.Die Büroräume sind gut ausgestattet und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2016 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen, neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und vielen weiteren Details versehen.Es sind ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude an der Straße vorhanden.Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.Netto Kaltmiete: 2.200,00 °Betriebskosten: 250,00 °+ 19% Umsatzsteuer: 465,50 °monatliche Gesamtmiete inkl. Usatzsteuer: 2.915,50 °

Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden.Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fachhochschule.Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin.
Schlüsselwörter
Ausstattung
Saniert
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